国企央企唱“主角”！上海集中供地首日，20幅地块悉数成交！

上海证券报

6月1日，主角2022年上海首轮集中供地正式拉开帷幕。国企上海此次共拟出让36幅涉宅用地，央企其中20幅地块获多个竞买人报名，唱上成交并将在后续5天内以挂牌方式竞价出让。海集整体来看，中供上海土地市场重启首日热度不错，地首地块竞价出让的日幅4幅地块均顺利出让，其中3幅地块触及中止价进入了一次书面报价环节。悉数获得1个竞买人报名的主角16幅地块也各归其主。国企、国企央企成为上海土拍首日的央企大赢家。

业内人士认为，唱上成交上海土地市场历来广受关注，海集一方面是中供市场重启，也是今年首轮集中供地，且出让地块数量不少。另一方面，经过一段时间等待，市场对上海楼市的信心到底如何，土拍也是一块不错的“试金石”。从首日各路参拍房企的报价姿态上可以看出，企业对上海房地产市场依旧充满信心。

20幅地块全部成交

根据安排，1日竞价出让的4幅涉宅地块主要来自浦东新区、徐汇区和杨浦区。上午，浦东新区惠南东城区中单元（PDS3-0203）A8-3地块率先登场。该地块吸引了3个竞买人报名参与竞价。竞争主要出现在2号和3号竞买人之间，经过23轮报价，2号竞买人120413万元的报价触及中止价。现场3个竞买人均同意继续竞价，随后进入一次书面报价环节。

第一轮一次书面报价，主持人宣布该轮只收到2个有效报价，3号出价123460万元，2号出价122010万元。随后报价高者3号获得修改报价机会，出价122280万元。最终3号竞买人浙江钱江房地产集团有限公司和杭州市城建开发集团有限公司联合体以较小的平均价差幸运拿下该幅地块。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这幅土地技术指标理想，计容面积不大，按现在的推盘方式2次开盘即可全部销售完毕。总价12.228亿元对房企来说负担不大，而且地块本身位置不错，周边属于成熟板块，不用担心销售压力。房地联动价格和楼板价之间有足够的价差，意味房企有足够的利润空间。

除浦东新区惠南东城区中单元（PDS3-0203）A8-3地块之外，浦东新区新场镇古镇东单元（PDXC-02）09B-02地块由上海同润投资（集团）有限公司旗下上海垄新房地产开发有限公司以14.549亿元摘得，溢价率8.5%。徐汇区斜土街道xh128D-06地块被招商、香港置地、徐汇城投联合体斩获，成交价47.333亿元，溢价率为9.6%。杨浦区平凉社区02F3-02地块（大桥街道93街坊）则花落旗下上海城投置地（集团）有限公司，成交价格10.2712亿元，溢价率1.78%。

值得一提的是拿下浦东新区新场镇古镇东单元地块的上海垄新房地产开发有限公司。天眼查显示，上海垄新房地产开发有限公司成立于2020年9月，注册资本4.2亿元，其控股股东为上海同润投资（集团）有限公司。2020年9月，上海同润投资（集团）有限公司曾以总价14.18亿元的价格拿下浦东新区新场镇古镇东单元（PDXC-02）09A-03地块。此番几乎相同的区位再落一子，尤其是在国企的夹击下抢得一块地，当属不易。

此外，获得一个竞买人报名的16幅地块也悉数底价成交，其中超过8成的地块被央企、国企收入囊中。

国企央企首日拿地占比高

有参拍的房企投拓部门负责人向记者表示，从土拍首日情况来看，市场还是比较平稳的。好多公司盯着上海的土拍，预计此次上海首轮集中供地的市场热度与去年上海第2、3轮集中供地时差不多。政府的支持力度很大，出台的一些新规在一定程度上缓解了企业的资金压力。比如监管资金一定比例的下调、取消了招挂复合的要求，以便吸引更多的企业参拍。

该负责人表示，上海土地市场的吸引力毋庸置疑，不过针对不同地块，各家企业的选取标准也会有差异。此次土拍的地块主要还是集中在五个新城，这也是近两年上海市重点拓展的方向，要加大五大新城商品房的供应。

在该负责人看来，上海首轮集中供地中闵行、松江、青浦这三个区域有些地块会比较热门，而嘉定、浦东、宝山等区域的地块的热度相对而言要稍微弱一些。“我们今年会继续参加上海的集中供地竞价，目标地块主要集中在节后开拍。”

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，上海土拍整体开局良好，土拍首日的结果也基本符合预期，尽管经历了疫情和土拍延期，但并未对房企的参拍热情造成很大的影响。仅一家企业报名参拍的地块基本上均位于各新城板块，而核心区域例如徐汇斜土街道、杨浦平凉社区的地块均溢价成交。从拿地企业性质来看，国企央企、民企、混合所有制企业以及地方国企均积极参与并有所斩获，无论是补仓或控盘原有项目的企业，还是打算进入上海房地产市场的企业，都是因为对于疫情之后上海经济复苏前景的看好。

“国企、央企仍占据拿地主力。20幅地块中，国企、央企背景的房企拿地比例超过80%，可以看出这波楼市下行给民企带来的压力，参与活跃度有所减弱。当然能参与土拍的民企都有两把‘刷子’，比如大华、同润都拿了地。”卢文曦表示，土地是楼市的前端，上海土拍首日的平稳成交给房企带来信心。后续上海也会迎来新的开盘项目，可以为楼市的正常回归提供信心和底气。

(责任编辑：休闲)